Wohngebäudeversicherung

Wohngebäudeversicherung wechseln

Alte Gebäudepolicen passen oft nicht mehr zu Haus, Baupreisen und Wetterlage. So wechseln Sie ohne Lücke — auch nach Kauf oder Sanierung.

Wechsel ohne Deckungslücke
Nach Hauskauf: Altvertrag prüfen
Elementarschutz nachrüsten

Neue Gebäudetarife rechnen Erst in Ruhe informieren

Neuen Gebäudeschutz vor der Kündigung sichern

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Wohngebäude-Vergleich

Nachfolgetarife mit aktuellem Gebäudezustand rechnen — inklusive der Bausteine, die dem Altvertrag fehlen, und mit Beginn zum Ende des bestehenden Vertrags.

Das brauchen Sie für den Vergleich:

Bestehender Vertrag mit Ablauf und Kündigungsfrist
Baujahr, Wohnfläche und durchgeführte Sanierungen
Adresse für die Elementar-Einstufung
Gewünschte zusätzliche Bausteine

Neue Gebäudetarife rechnen

Vergleich und Abschluss finden beim Partner statt — maßgeblich sind die Angaben, Preise und Bedingungen dort.

Vergleich und Abschluss beim Partner
Vertragskompass speichert keine Antragsdaten
Angebote und Bedingungen können sich ändern
Maßgeblich sind die Angaben auf der Partnerseite

Das Wichtigste in Kürze

Was Sie wissen sollten, bevor Sie klicken

Auch hier zuerst der neue Vertrag, dann die Kündigung: Ein unversicherter Tag ist beim Gebäude ein untragbares Risiko — Feuer fragt nicht nach dem Übergabetermin.
Die ordentliche Kündigung ist üblicherweise zum Ablauf des Versicherungsjahres möglich; nach einer Beitragserhöhung oder einem regulierten Schaden bestehen in der Regel außerordentliche Rechte.
Beim Hauskauf geht die bestehende Gebäudeversicherung auf den Erwerber über — sie kann innerhalb einer Monatsfrist ab Grundbucheintrag gekündigt werden; die Details regelt das Versicherungsvertragsrecht.
Bei finanzierten Objekten gehört die Bank ins Bild: Sie verlangt den Versicherungsnachweis, dem Wechsel selbst steht das nicht entgegen.

Ablauf

So gehen Sie vor

01
Altvertrag und Gebäudestand abgleichen
Deckung, Bausteine und Versicherungswert des Altvertrags mit dem heutigen Zustand vergleichen — Sanierungen, Anbauten und neue Haustechnik eingeschlossen.
02
Nachfolgetarif abschließen
Neuen Tarif mit aktuellem Zustand und gewünschten Bausteinen rechnen; Beginn exakt auf das Ende des Altvertrags legen. Bei Finanzierung die Bank informieren.
03
Kündigen und übergeben
Alten Vertrag fristgerecht in Textform kündigen, Bestätigung sichern; der Bank den neuen Nachweis schicken, Police prüfen.

Sonderfall

Wechsel nach dem Hauskauf

Mit dem Eigentumsübergang übernimmt der Käufer kraft Gesetzes die bestehende Gebäudeversicherung — das Haus steht also nie ohne Schutz da. Dieser Übergang ist zugleich die beste Wechselgelegenheit: Innerhalb eines Monats ab Eintragung im Grundbuch kann der Erwerber den übernommenen Vertrag kündigen und frei neu wählen. Wer die Frist verstreichen lässt, bleibt bis zum regulären Ablauf im Altvertrag.

Prüfen lohnt sich unabhängig von der Frist: Alte Verträge spiegeln oft weder den heutigen Gebäudewert noch aktuelle Bedingungen — und ob der Voreigentümer einen Elementarbaustein hatte, weiß man erst nach dem Blick in die Police. Der Kauf ist der Moment, in dem der Schutz zum eigenen Risikoprofil passen sollte, nicht zu dem des Vorbesitzers.

Anlässe

Wann der Gebäudewechsel ansteht

Hauskauf: Monatsfrist ab Grundbucheintrag für die Kündigung des übernommenen Vertrags.
Sanierung oder Anbau: Der Wert hat sich verändert — der Vertrag muss mitziehen oder weichen.
Beitragserhöhung: öffnet in der Regel ein außerordentliches Kündigungsrecht mit kurzer Frist.
Fehlender Elementarschutz: Lässt sich der Baustein im Altvertrag nicht oder nur schlecht ergänzen, ist der Wechsel oft der sauberere Weg.
Regulierter Schadenfall: Danach können üblicherweise beide Seiten außerordentlich kündigen.

Vorsicht

Diese Fehler gefährden den Gebäudeschutz

Kündigen ohne bestätigten Nachfolger: Beim Gebäude ist jede Lücke existenzgefährdend — der Beginn des neuen Vertrags gehört vor die Kündigung des alten.
Sanierungen verschweigen: Falsche Angaben zu Zustand und Ausstattung rächen sich im Schadenfall.
Die Bank übergehen: Bei finanzierten Objekten gehört der neue Nachweis unaufgefordert an den Kreditgeber.
Leerstand nicht anzeigen: Steht das Haus während Umbau oder Verkauf länger leer, gelten besondere Anzeigepflichten und teils eingeschränkter Schutz.

Kurz beantwortet

Häufige Fragen

Kann ich die vom Verkäufer übernommene Versicherung kündigen?

Ja. Nach dem Eigentumsübergang haben Sie als Erwerber ein außerordentliches Kündigungsrecht — üblicherweise einen Monat ab Eintragung im Grundbuch, mit sofortiger Wirkung oder zum Ende der Versicherungsperiode. Kündigen Sie erst, wenn der eigene neue Vertrag unterschrieben ist.

Mein Versicherer hat den Beitrag erhöht — komme ich raus?

Eine Beitragserhöhung ohne entsprechende Leistungsverbesserung öffnet in der Regel ein Sonderkündigungsrecht mit kurzer Frist ab Zugang der Mitteilung. Beim gleitenden Neuwert gilt die Besonderheit, dass die reguläre Anpassung über den Baupreisfaktor üblicherweise kein solches Recht auslöst — maßgeblich sind die Bedingungen Ihres Vertrags.

Was passiert mit der Gebäudeversicherung, wenn ich mein Haus verkaufe?

Sie geht auf den Käufer über und läuft dort weiter, bis er sie kündigt oder übernimmt. Melden Sie den Verkauf Ihrem Versicherer mit dem Übergabedatum; zu viel gezahlte Beiträge werden abgerechnet. Ihre Pflichten enden mit dem Eigentumsübergang und der Meldung.

Der neue Tarif ist günstiger — reicht das als Wechselgrund?

Als Anlass ja, als Entscheidung nein: Beim Gebäude zählt die Bedingungsqualität — Elementarumfang, grobe Fahrlässigkeit, Mehr- und Aufräumkosten, Ableitungsrohre. Ein günstigerer Vertrag mit schwächerer Substanz verlagert das Risiko auf Sie. Vergleichen Sie Leistungen zuerst, den Beitrag danach.

Neue Gebäudetarife rechnen