Entscheidungskompass
Ich saniere mein Haus
Eine Sanierung beginnt nicht beim Handwerker, sondern bei der Reihenfolge: erst wissen, was das Haus braucht, dann Förderung beantragen, dann beauftragen — und die Versicherungen mitziehen, bevor das Gerüst steht. Dieser Anlass ordnet die Entscheidungen von der Energieberatung bis zur angepassten Wohngebäudeversicherung. Er bewertet keine Technik, nennt keine Fördersätze und vermittelt keine Handwerker.
Die Leitfrage
Welche Verträge, Förderungen und Versicherungen gehören zur Sanierung — und in welcher Reihenfolge?
Wo stehen Sie?
Was steht an?
Nichts wird ausgewählt, gespeichert oder übertragen.
Energetisch sanieren: Dach, Dämmung, Heizung
Die Reihenfolge ist Hülle vor Technik: Jede Maßnahme an Dämmung und Fenstern senkt die Vorlauftemperatur, die die Heizung später bereitstellen muss. Photovoltaik ist von beidem unabhängig. Der Förderantrag geht vor jeder Beauftragung raus.
Beginnen Sie mit
Innen modernisieren: Bad, Küche, Elektrik
Weniger Förderung, mehr Eigenmittel: der Modernisierungskredit als Frage, dazu die neue Hausratsumme und die Anzeige größerer Arbeiten beim Gebäudeversicherer.
Beginnen Sie mit
Gerade gekauft, jetzt wird saniert
Der Kaufkompass hat die Verträge übergeben; jetzt zählen Gefahrerhöhung durch die Arbeiten, Elementarschutz und die Finanzierung der Sanierung neben dem Immobilienkredit.
Beginnen Sie mit
Die Entscheidungen
Ihre wichtigsten Entscheidungen
Jede Karte führt zur Entscheidungshilfe, die diese eine Frage beantwortet. Der Stand sagt, ob der Schritt ansteht — die Reihenfolge steht weiter unten.
Optional
Fassade: Wandaufbau feststellen
Welche Dämmbauweise trägt diese Außenwand — und was wandert mit?
Zur EntscheidungshilfeOptional
Fenster: Einbaulage und Umfang
Welche Fenster, mit welcher Verglasung — und in welcher Einbaulage?
Zur EntscheidungshilfeOptional
Dachfenster: Austausch oder Eingriff ins Dach
Bleibt das Fenster im Sparrenfeld — oder wird das Dach geöffnet?
Zur EntscheidungshilfeOptional
Haustür: Anforderungen gewichten
Wärmeschutz, Einbruchhemmung, Schwelle — was hat an dieser Tür Vorrang?
Zur EntscheidungshilfeEmpfohlen
Heizung erneuern: Wärmequelle entscheiden
Welche Wärmequelle trägt dieses Gebäude — und was muss dafür noch getan werden?
Zur EntscheidungshilfeOptional
Photovoltaik für das eigene Dach
Passt eine Solaranlage zu Dach, Verbrauch und Vorhaben — und wie holt man Angebote ein?
Zur EntscheidungshilfeOptional
Kühlung: Monoblock oder Splitanlage
Darf am Gebäude ein Außengerät hängen — und braucht es eines?
Zur EntscheidungshilfeOptional
Modernisierungskredit ohne Grundschuld
Reichen Eigenmittel und Förderung — oder braucht die Sanierung einen Kredit?
Zur EntscheidungshilfeErforderlich
Wohngebäudeversicherung: Umbau anzeigen, Summe anpassen
Muss der Versicherer von der Sanierung wissen — und stimmt die Versicherungssumme danach noch?
Zur EntscheidungshilfeOptional
Elementarschutz prüfen
Sind Starkregen, Rückstau und Hochwasser mitversichert — gerade nach Arbeiten an Keller und Dach?
Zur EntscheidungshilfeOptional
Hausrat nach Küche und Bad neu rechnen
Hat die neue Einbauküche die Versicherungssumme des Hausrats überholt?
Zur Entscheidungshilfe
Phase 1
Vor der Planung
Wissen, was das Haus braucht — bevor ein Angebot eingeholt wird.
01Optional
Fassade: Wandaufbau feststellen
Wenn die Außenwand bearbeitet werden soll.
Einschalig oder zweischalig entscheidet über die Bauweise, nicht der Preis. Dachüberstand, Grenzabstand und die Anschlüsse an Fenster und Sockel bestimmen den Aufwand. Ein Partnerweg ist vorbereitet, aber nicht aktiv.
Danach sinnvollFenster: Einbaulage und Umfang
02Optional
Fenster: Einbaulage und Umfang
Wenn Fenster erneuert werden sollen.
Der Preis entsteht zu einem erheblichen Teil außerhalb des Fensters: Ausbau, Abdichtung, Laibung, Putz. Ist eine Dämmung geplant, gehört die künftige Dämmebene in die Einbaulage. Ein Partnerweg ist vorbereitet, aber nicht aktiv.
Danach sinnvollDachfenster: Austausch oder Eingriff ins Dach Haustür: Anforderungen gewichten
03Optional
Dachfenster: Austausch oder Eingriff ins Dach
Wenn das Dachgeschoss ausgebaut ist oder werden soll.
Der Eindeckrahmen hält das Dach dicht, der Innenanschluss die Dämmebene trocken. Ein größeres Fenster unterbricht einen Sparren und braucht einen Wechsel. Ein Partnerweg ist vorbereitet, aber nicht aktiv.
04Optional
Haustür: Anforderungen gewichten
Wenn die Haustür erneuert werden soll.
Die Anforderungen stehen teilweise gegeneinander: Eine barrierefreie Schwelle ist schwerer dicht zu bekommen, geprüfte Einbruchhemmung gilt nur mit der vorgeschriebenen Befestigung. Ein Partnerweg ist vorbereitet, aber nicht aktiv.
Danach sinnvollWohngebäudeversicherung: Umbau anzeigen, Summe anpassen
05Empfohlen
Heizung erneuern: Wärmequelle entscheiden
Wenn die Heizung ersetzt werden soll oder ihr Ende absehbar ist.
Heizlast und Vorlauftemperatur entscheiden, nicht das Gerät. Die Hülle gehört vorher geklärt: Jede Maßnahme an Dämmung und Fenstern senkt die nötige Vorlauftemperatur. Ein Partnerweg ist vorbereitet, aber nicht aktiv.
06Optional
Photovoltaik für das eigene Dach
Nur mit eigenem, geeignetem Dach.
Angebote von Fachbetrieben vergleichbar machen: Leistung, Speicher, Montage, Garantie. Ob sich die Anlage rechnet, hängt von Verbrauch und Einspeisung ab — das rechnet die Seite nicht vor.
07Optional
Kühlung: Monoblock oder Splitanlage
Wenn Räume im Sommer überhitzen.
Vor dem Gerät steht die Zustimmung: In Miete, Eigentümergemeinschaft und bei geschützten Fassaden entscheidet nicht der Fachbetrieb über die Außenwand. Passiver Sonnenschutz und Dämmung senken die Kühllast vorher. Ein Partnerweg ist vorbereitet, aber nicht aktiv.
Phase 2
Fördern und finanzieren
Erst der Antrag, dann der Vertrag: die Reihenfolge, an der Förderung hängt.
01Optional
Modernisierungskredit ohne Grundschuld
Wenn Eigenmittel und Förderung nicht reichen.
Ein Modernisierungskredit ist ein Ratenkredit mit Verwendungszweck, ohne Grundbucheintrag; für große Summen ist die Baufinanzierung der andere Weg. Förderkredite laufen über die Hausbank. Der Vergleich ist vorbereitet, noch ohne Partnerweg.
Phase 3
Versicherungen mitziehen
Bauarbeiten, neue Werte, neue Risiken — die Verträge, die sich mit dem Haus ändern.
01Erforderlich
Wohngebäudeversicherung: Umbau anzeigen, Summe anpassen
Gerüst, Rohbau, Leerstand sind Gefahrerhöhungen, die angezeigt werden müssen. Nach der Sanierung steigt der Wert des Hauses — Versicherungssumme und Wohnfläche neu melden, sonst droht Unterversicherung.
Danach sinnvollElementarschutz prüfen Hausrat nach Küche und Bad neu rechnen
02Optional
Elementarschutz prüfen
Wenn Keller, Dach oder Außenanlagen betroffen sind.
Elementarschäden sind ein Baustein, kein Bestandteil der Wohngebäudeversicherung. Wer den Keller ausbaut oder das Dach erneuert, prüft ihn mit — die Seite erklärt Rückstau, Starkregen und die Frage der Rückstausicherung.
03Optional
Hausrat nach Küche und Bad neu rechnen
Einbauküche, Möbel und Geräte nach der Sanierung gehören in die Versicherungssumme; die pauschale Summe je Quadratmeter passt nach einem Umbau oft nicht mehr.
Danach